Sewa Ruko di Tangerang Selatan: Harga dan Lokasi Terbaik
Mengapa pilih sewa ruko di Tangerang Selatan?
- Lokasi strategis: Sudah pasti karena hanya 15 – 30 menit ke Jakarta via Tol JORR, Tol BSD, & Tol Serpong
- Pertumbuhan penduduk sangat cepat: Ini tentu saja karena Tangsel termasuk kota dengan laju urbanisasi tertinggi di Indonesia (data BPS 2024: +3,8% per tahun)
- Daya beli tinggi Banyak perumahan kelas menengah – atas (BSD, Alam Sutera, Bintaro, Graha Raya)
- Infrastruktur lengkap: Mall (AEON, BSD Plaza, Living World), rumah sakit internasional, sekolah internasional, kampus (Prasetya Mulya, UMN, Swiss German University)
- Akses transportasi umum semakin baik: MRT Lebak Bulus (dekat Bintaro), commuter line (Stasiun Pondok Ranji, Rawa Buntu, Jurangmangu), dan rencana LRT Jabodebek fase 2.
- Harga sewa masih lebih murah puluhan persen dibanding Jakarta Selatan untuk lokasi setara
Kemudian, jika sudah ada alasan kuat untuk cari ruko di Tangerang Selatan, lalu apa yang akan kita lakukan dengan ruko yang sudah disewa? Jika Anda fokus ke ruko untuk mencoba usaha, berikut beberapa jenis usaha yang cocok untuk menggunakan sewaan ruko.
Jenis Usaha yang Cocok bisa Memanfaatkan Ruko
| Jenis Usaha | Lokasi Terbaik | Alasan |
|---|---|---|
| F&B (Kopi, Resto, Bakery) | BSD, Alam Sutera, Gading Serpong, Bintaro Sektor 9 | Banyak ekspatriat & keluarga muda |
| Klinik Kecantikan & Dental | BSD Green Office Park, Alam Sutera, Bintaro Jaya | Daya beli tinggi, banyak ibu-ibu & karyawan kantor |
| Les Privat & Daycare/Anak | Pamulang, Ciputat, dekat perumahan | Banyak keluarga muda dengan anak usia sekolah |
| Minimarket & Laundry | Semua area perumahan cluster | Kebutuhan harian, repeat order tinggi |
| Apotik & Alat Kesehatan | Dekat rumah sakit (Eka Hospital, RS Medika BSD) | Kebutuhan wajib setiap keuarga |
| Kantor & Co-working | Alam Sutera, BSD GOP, Graha Bintaro | Banyak startup & perusahaan pindah dari Jakarta ke Tangsel |
Sebenarnya, tidak ada ketentuan usaha apa di lokasi mana, tapi jika mau sedikit lebih bijak, beberapa lokasi memang sangat cocok untuk jenis usaha tertentu dikarena kan faktor jenis usahanya.
Keuntungan & Kerugian Sewa Ruko di Tangsel
| Keuntungan | Kerugian |
|---|---|
| Harga sewa lebih murah daripada Jakarta | Rawan macet di jam berangkat/pulang kantor |
| Target pasar kelas menengah-atas banyak | Beberapa area masih rawan banjir (Ciputat & bagian Pamulang) |
| Pertumbuhan nilai properti tinggi (bisa beli nanti) | Persaingan usaha F&B & klinik cukup ketat |
| Bisa dijadikan rumah + usaha sekaligus | Biaya IPL/service charge di ruko cluster cukup tinggi (Rp 1–3 juta/bulan) |
| Banyak pilihan ukuran (dari 20 m² sampai 1.000 m²) | Listrik sering naik-turun di area non-premium |
Harga Sewa Ruko Tangerang Selatan
| Lokasi | Harga Sewa/Tahun | Ukuran (LT/LB) |
|---|---|---|
| BSD City, Serpong | Rp 70 – 220 juta | 50 – 150 m² |
| Ciputat | Rp 27 – 399 juta | 50 – 750 m² |
| Bintaro | Rp 40 – 150 juta | 23 – 270 m² |
| Pamulang, Pondok Aren | Rp 10 – 65 juta | 21 – 300 m² |
| Alam Sutera | Rp 135 – 200 juta | 80 – 219 m² |
Contoh Ruko Sewa Paling Menarik Saat Ini
- Ruko Enchante BSD: 3 lantai, hadap boulevard, Rp 90–105 juta/tahun
- Ruko Taman Tekno BSD: Siap pakai, Rp 105 juta/tahun
- Ruko depan Pasar Ciputat: Cocok untuk dagang, Rp 95–150 juta/tahun
- Ruko Golden Boulevard BSD: Rp 70 juta/tahun
- Ruko Graha Raya Bintaro (terjangkau): Rp 27 juta/tahun
Rekomendasi Platform Cari Ruko
Beberapa orang lebih senang mencari ruko secara langsung, tapi jika lokasi teralu jauh dengan lokasi tempat tinggal, cek dan cari ruko langsung bisa menghabiskan waktu dan tenanga. Untuk itu, platform jual beli dan sewa properti seperti GadingPro bisa memberikan terlebih dahulu ruko mana yang lumayan menarik, dilihat dari spesifikasi ruko, ukuran, harga sewa, lokasi dan seberapa lama waktu sewa diperlukan.
