Beberapa waktu yang lalu, ada berita tentang penipuan yang akhirnya terkait sewa properti ini, dan jika dilihat dari kasus ini, maka nilai yang dirugikan ternyata sangat besar dan dapat memberikan masalah besar bagi si pemilik properti.
Disisi lain, penipuan developer pun sudah sering terdengar. Nah, untuk menghindari berbagai masalah tersebut, di artikel GadingPro kali ini, kita akan membahas tentang ciri-ciri developer bodong terutama untuk yang mau tinggal di Tangerang.
Harap di ketahui oknum developer bodong yang memanfaatkan situasi untuk melakukan penipuan. Agar tidak menjadi korban, penting memahami ciri-ciri developer bodong terutama di Tangerang dan bagaimana cara memeriksa legalitasnya sebelum membeli rumah, mari kita bahas bersama.
Apa itu Developer Bodong dan Palsu?
Developer bodong adalah sebuah nama panggilan untuk pengembang perumahan yang tidak memiliki izin lengkap, tidak punya legalitas hukum yang sah, atau sengaja membuat proyek fiktif untuk menipu calon pembeli.
Ciri-cirinya mereka terbiasa menawarkan rumah murah, promo besar, waktu promo terbatas, atau iming-iming fasilitas mewah untuk menarik calon korban.
Di Tangerang, beberapa kasus penipuan developer bodong muncul setiap tahun, terutama di wilayah Tangerang Selatan, Curug, dan Serpong.
Jadi kalau Anda sedang mencari listing rumah, cari dari situs properti yang memang terpercaya.
Tanda Umum Developer Bodong di Tangerang
Berikut tanda dan ciri yang bisa diperiksa serta ditanyakan untuk membuktikan kebenaran developer dalam setiap proyek yang mereka kelola:
1. Tidak Memiliki Legalitas Lahan
Ini adalah ciri utama, dan paling mudah diketahjui. Developer bodong sering mengklaim lahan milik mereka, padahal belum memiliki sertifikat atau izin pemanfaatan lahan. Beberapa hanya menyewa lahan atau menjual kavling tanpa status hukum jelas.
Tanda-tandanya:
- Tidak dapat menunjukkan sertifikat induk asli.
- Hanya memiliki foto copy dokumen dengan berbagai alasan.
- Tidak mau membuka “ploting site” dan hanya menunjukkan peta buatan dan fiktif.
2. Tidak Punya Izin PBG/IMB dan Perizinan
Umumnya perumahan bodong di Tangerang sering menjual rumah tanpa PBG (Pengganti IMB), tanpa izin lingkungan, atau tanpa izin mendirikan bangunan dari pemerintah setempat.
Dari data ini, ada beberapa resiko seperti:
- Bangunan bisa dibongkar oleh pemerintah.
- Tidak bisa proses KPR atau bantuan sistem pembayaran.
- Tidak bisa balik nama sertifikat.
3. Harga Sangat Murah di Bawah Pasaran, tidak Umum.
Siapa yang tidak suka barang dengan harga murah? Semua orang pasti suka, apalagi sebuah rumah yang notabennya merupakan barang kebutuhan primer. Developer bodong memanfaatkan harga murah sebagai senjata utama. Mereka sering menawarkan rumah dengan ciri-ciri:
- 200 – 400 juta lebih murah dari harga umum di Tangerang.
- Uang muka sangat rendah atau terjangkau.
- Bonus fasilitas yang tidak masuk akal jika di total dengan harga seperti garasi, rooftop, sudut hook, dsb.
Ingat ya, jika harga terlalu bagus untuk jadi kenyataan, biasanya itu memang tidak nyata. Harap berhati-hati karena semua bisa tertipu!
4. Tidak Ada Progres Fisik di Lapangan
Kita bisa cek poin ini dengan mudah, datang saja langsung ke area pembangunan yang sedang berlangsung. Banyak kasus developer bodong di Tangerang menjual perumahan yang belum dibangun sama sekali atau tidak memiliki aktivitas konstruksi.
Ciri-ciri aktivitas lapangan bermasalah:
- Tanah kosong tanpa fondasi atau tanda pembangunan awal.
- Tidak ada tanda-tanda proyek berjalan.
- Developer hanya menunjukkan brosur, desain yang di print atau gambar 3D hasil editan bukan gambar asli.
5. Tidak Terdaftar di REI & Tidak Memiliki Track Record
Developer terpercaya biasanya terdaftar di asosiasi seperti REI (Real Estate Indonesia) atau memiliki proyek sebelumnya. Jadi jika tidak ada cerita dan berita serta kabar tentang proyek sebelumnya, itu patut di waspadai.
Developer bodong sering memiliki:
- Tidak punya proyek sebelumnya yang pernah dibuat atau diselesaikan.
- Tidak bisa menunjukkan daftar proyek terbaru yang sudah selesai.
- Mengaku sebagai “developer baru” atau “tim pengembang baru di properti”.
6. Perjanjian Jual Beli Tidak Jelas
Mereka biasanya membuat perjanjian jual beli (PPJB) versi mereka sendiri, tanpa notaris resmi. Sering ditemukan pasal yang merugikan pembeli, seperti tidak ada kepastian serah terima, itdak ada jaminan uang kembali, proses KPR tidak dijamin.
Untuk itu, perlu untuk di cek terkait dokumen legal yang wajib dicek terlebih dahulu: PPJB, Surat Kuasa, Site plan dan Surat perizinan bangunan.
Perjanjian ini sangat penting karena akan mempermudah kita dalam sengketa hukum jika sewaktu-waktu ada masalah dengan pengembang.
7. Sales yang Menjanjikan Hal Berlebihan
Marketing developer bodong biasanya agresif atau terasa memaksa secara halus, beberapa sifat mereka diantaranya:
- Sales menyuruh Anda untuk bayar booking fee secara cepat, terburu-buru.
- Mengiming-imingi “promo hari ini saja” yang membuat calon korban merasa bimbang.
- Mengatakan “rumah sudah hampir habis” sehingga Anda harus segera melakukan tindakan.
- Menekan secara halus dan terselubung agar tidak usah melakukan pengecekan legalitas.
Padahal developer resmi justru menganjurkan pembeli untuk cross-check data dan dokumen sehingga transaksi bisa berjalan dengan nyaman, aman dan terjamin.
8. Review Asli dan Data Jejak Online
Seperti perusahaan pada umumnya, developer perumahan resmi pasti memiliki beberapa ciri asli yang mudah diketahui seperti: Memiliki website, ada nomor kantor, memiliki testimoni dari konsumen dan sejarah dari, jejak proyek lama
Developer bodong biasanya hanya nenggunakan nomor WhatsApp saja, tidak ada kantor fisik dan terdapat banyak keluhan di Google atau media sosial
Contoh Kasus Developer Bodong di Tangerang
Beberapa kasus yang pernah viral di Tangerang:
- Penipuan rumah subsidi fiktif di Tangerang Selatan, merugikan puluhan pembeli.
- Perumahan tanpa izin di Curug yang dihentikan oleh pemerintah daerah.
- Developer yang menjual rumah tanpa sertifikat di Serpong dengan promo harga murah.
Kasus-kasus ini menunjukkan pentingnya memeriksa legalitas sebelum membayar booking fee, booking fee ini ada yang di patok lumayan tinggi, dan memberikan keuntungan bagi si pengelola palsu, serta merugikan semua korban.
Cara Mengecek Developer Agar Tidak Tertipu
Ada beberapa tahapan yang bisa diikuti supaya meminimalkan penipuan yang sering terjadi, berikut diantaranya:
1. Cek Sertifikat Asli ke BPN
Datangi kantor BPN Tangerang untuk memastikan lahan benar-benar milik developer. Tanya dan bandingkan sertifikat dengan
2. Cek PBG, Site Plan, dan IMB
Mintalah seluruh dokumen legal, jangan hanya foto copy, foto jika diperlukan untuk menyalin semua data penting.
3. Kunjungi Lokasi dan Lihat Progres
Pastikan ada aktivitas konstruksi dan pembangunan yang sudah di mulai.
4. Cari Track Record Developer
Telusuri proyek sebelumnya dan review online, jika penipu, biasanya akan mudah ditemukan, biasanya banyak yang komplen di sosial media.
5. Gunakan Notaris Resmi
Seorang dan ahli akan sangat membantu, pastikan semua perjanjian dilakukan di depan notaris, bukan hanya tanda tangan di kantor marketing yang ada kemungkinan semuanya asal-asalan dan tidak aman dalam kaca-mata hukum.
Jadi apa saja hal penting yang harus dilakukan?
Banyaknya developer baru di Tangerang harus membuat pembeli lebih waspada. Developer bodong biasanya menawarkan harga sangat murah, dokumen tidak lengkap, progres pembangunan minim pergerakan, dan tidak punya track record. Dengan memahami ciri-ciri di atas dan melakukan pengecekan dokumen legal, pembeli bisa terhindar dari kerugian besar.
Jika Anda sedang mencari rumah di Tangerang, pastikan memeriksa legalitas developer secara menyeluruh sebelum melakukan transaksi apa pun. Semoga berhasil.
